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  • 专访12博手机入口集团黄河:万科进军厦门 狼来了!
  • 发布时间:2006-06-11 来源:
  • 来源:搜狐网、焦点厦门房地产网


    12博手机入口集团厦门房地产代理有限公司黄河总经理


    12博手机入口房产展位

      6月10日,12博手机入口房产总经理黄河在人居展现场接受焦点厦门采访谈万科进入厦门时指出:外地的开发商确实进来的很少,福建省发展了这么多年,总有一个外地开发商进来了,本地的开发商还是欢迎的,对于提高当地的开发商开发更好的产品有一个促进的作用,不管怎么说,狼来了,我们还是要注意了。

      主持人:非常感谢您今天接受我们的采访,4月8号12博手机入口拿下五缘湾一地块,您能不能介绍一下该地块产品的规划?

      黄总:五缘湾是厦门的城市的新客厅,也就是厦门市正打造的新的商务与住宅的中心,这片是岛内最后一块未开发处女地。我们公司是4月8号拍来的地,我们公司从特区最初设立时就成立负责开发湖里工业区的公司,对厦门特别有责任感。公司愿意在五缘湾这个地块为厦门市的建设作出自己的贡献。我们这个项目总的建筑面积有26万平方米,可销售的面积大概是22多万,其中有1万8的商业面积,这个项目当时都是150万平方米以上的住宅,所以是高项目的住宅区,刚好又是滨海的。我们北面是一望无际的大海,地理位置是得天独厚的,紧临南面土地是教育社区,有厦门二中,厦门实验小学,中央音乐学院的实验分校,所以这个地块对我们来讲很难得,也确实值得我们珍惜。在厦门土地越来越稀缺的情况下,虽然政府想提高供应量,但是毕竟是一个岛型的城市,所以我们会在这个项目上把12博手机入口20年的经验好好地总结,给福建省的广大消费者提供非常好的住宅。

      主持人:当时在投标这块地的时候有困难吗?

      黄总:还好,因为本地开发商结合了10个亿不是很容易,因此挂牌以底价取得了这块地。相对来说,拿地的成本虽然也算高,但是比我们预想的好。

      主持人:前两天的拍卖会,我们有一块地皮万科拍去了,您认为万科进入厦门,对厦门的市场有什么应影响吗?

      黄总:外地的开发商确实进来的很少,福建省发展了这么多年,总有一个外地开发商进来了,本地的开发商还是欢迎的,对于提高当地的开发商开发更好的产品有一个促进的作用,不管怎么说,狼来了,我们还是要注意了。俗话说,巧妇难为无米之炊,我们没有想到万科会拿这么小的地,我猜想它会拿同安,同安的两个加起来有50万平方米,他拿岛内是因为对岛内的市场更看好,因为无论如何,岛内的土地永远都是稀缺的,如果供需不平衡,需求始终没有供应量大的话,土地的增值潜力会更大一些,所以万科拿这快地,会认为厦门岛内的市场是不错的。

      因为我们做项目已经十几个了,对厦门的市场非常了解,所以我们公司也敢拿五缘湾这个地,4400的价格也敢拿,在厦门做了这么多年,对厦门正确的发展也非常了解,政府做的很多的事情,提升了厦门的形象,给厦门的市民提供了比较好的生活条件,确实是一个适合人居的城市,每次出差回到厦门,确实认为厦门很漂亮。别的城市有自己的特点,或者先进,或者大,发展比较快,但是厦门确实很温馨,而且厦门的文明程度比较高,这是一个喜欢住在这里的最主要的原因。

      主持人:五缘湾也是一个高档的社区,预计未来的房价是多少?

      黄总:我们公司制定价格都是在快开盘的时候。请大家放心,会是一个合理的价位。

      我们公司开发的房子一定会给消费者一定的空间,让他们尝到甜头,就是说买我们的房子一直不断的增值,12博手机入口的房子保值非常好,因为社区环境,户型方面相对来说都做的比较好。

      主持人:在规划方面有什么初步的想法吗?因为你们是4月8号拍下来了,国六条的细则是6月1日开始生效,其中有一条是要求建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,那么五缘湾的开发有什么调整的动向呢?

      黄总:拿地的时候强制性的指标是150平方米以上的,我们公司也想做一些面积小的住宅,但是因为当时拍卖地的条件设置是这样,现在也没有接到政府要求调整的指示,所以我们现在还是按照150平方米做,如果政府强制要求我们降,我们也会降下来。但是现在还没有接到这样指标要求的文件。所以我们还会是按之前的执行。

      主持人:具体会作成什么样的产品形态,比如空中别墅?

      黄总:我们的定位是高尚的人文住宅区,强调建筑和整个环境的对话,园林、建筑,和人和谐共处。现在还正在准备做设计招标,我们在设计方面会拿出最好的东西出来,会和设计师好好的沟通,毕竟做了很多年了,对客户的要求是很了解的。

      主持人:上午的论坛上,有一位嘉宾指出12博手机入口的生态技术做得非常好,是一个典范。您能谈谈你们是怎么做的吗?

      黄总:裕发花园和12博手机入口新天地都得到了专家的肯定,我们人居不是强调单个的好,而是整体的互动的舒适感,绿地、园林与人们的使用频率高不高是我们所关注的,住在小区的客户愿意去才是最重要的。所以得到了一些规划专家们的肯定,这两年做的项目确实从规划、建筑设计、施工、交房,物业管理都是按高标准做的,12博手机入口的小区没有乱搭盖,还有提供的后期的服务都是非常到位的。

      12博手机入口新天地园林请贝尔高林来做,当时和他们接触的时候,也讲了互动的、自然的和谐关系,为了五缘湾的项目,我们也总结了12博手机入口新天地的经验,12博手机入口新天地得到了业主的好评。有许多老客户不断跟着我们开发的项目买房子,基本上就是我们盖到哪里,他们就跟到哪里,是对我们12博手机入口的肯定。我们在五缘湾1号上会做的更好,因为容积率低,只有两点多一点,更适合做好的项目,比12博手机入口新天地更有优势。

      黄总:12博手机入口的开发理念一贯都是客户定位很明确,如果是小户型的社区,就都是小户型,12博手机入口有开发小户型的社区,有一房,两房为主的很多公寓小项目,也有中大户型为主的项目。我们即将推出的也有12博手机入口欣悦园,是属于工薪阶层的项目,但园林规划仍然是比较高档的,我们认为总价低的住宅也要让业主们享受到好的环境。新天地是中大户型的,当时规划指标没有强制150平方米,但12博手机入口新天地平均户型面积160平方米,定位比较集中是居家型的。

      主持人:12博手机入口五缘湾1号客户的定位是什么?

      黄总:是高级白领,是自己做生意的老板级的人群。

      主持人:外地人会多一些吗?

      黄总:12博手机入口新天地的位置是相对偏一些,是新市区的概念,外面的人很多,应该达到了七成。尤其闽南的,龙岩的,闽西的,三明,闽北的,还有台湾人、韩国人。我们裕发花园有很多韩国人买我们的房子,还有一些北方的东北人。所以相对来说,外来的和岛内的比例是7比3。

      主持人:12博手机入口在立足厦门的同时,也在积极地向外扩展。比如桂林,南宁。在开发这些项目的时候,遇到困难了吗?

      黄总:这也是公司发展的要求,现在厦门很多公司开始往外面走了,我们在南昌有50万平方米的项目,在南宁有30多万,在桂林也有二个项目,基本上都是实际运作阶段了。毕竟总部在厦门,对厦门的市场更了解一些,消费心态也更了解一些,当然我们在外面的项目也做的不错,但是品牌还有一些差距,在华南这一部分的品牌我们还是会比较重视。

      主持人:在品牌推广方面我们有什么计划吗?

      黄总:我们最近刚刚把计划整理了一下,力争三年内能更上一层楼。

      主持人:公司未来战略方向如何?

      黄总:就是本地开发和异地开发同时都有。现在还有别的地方也正在谈。因为现在还没有定下来,所以没有办法说。因为土地不是很好取得的。

      主持人:在外地拿地困难吗?

      黄总:外地相对来说比厦门好拿一些,相对来说吧,哈哈。

      主持人:厦门目前的房价很贵。02年的时候岛内就是二三千,这几年突然涨起来了。

      黄总:房价突然上来是2003年,原来的经济适用房很多,所以很容易申请。后来土地越来越少,经济适用房转到岛外去了,厦门市的城市建设越来越好,经济上也飞速发展,成为区域内经济发达的城市,吸引了越来越多的人来厦门置业。   主持人:照这样的形势发展下去,未来两三年之内厦门房价估计不会降了,您认为有无上升的可能性呢?

      黄总:我觉得稳中有升,我希望很平稳,我们开发商也不希望房价上涨,我们希望能够在这个价位上保持一个平线,在两三年之内是平稳的线路,但是市场不以人的意志为转移。如果供需无法达到平衡,只抑制消费是不行的,老百姓有钱了必然需要改善生活,同时房子也是金融投资产品。

      主持人:五缘湾的项目大概什么时候推出来呢?

      黄总:政府对房地产市场的控制还是很严格的,它要求我们年底动工,所以我们年底会动工的。

      主持人:什么时候上市?

      黄总:应该是明年下半年,快的话就是上半年接近年中的时候,慢一点就是下半年,一定是满足预售条件才开始推,也不会囤房。

      主持人:在厦门这里,您觉得囤房的现象严重吗?

      黄总:我觉得厦门没有囤房的现象,厦门市房产局的信息非常透明,可以在网上任意的查询。

      主持人:现在地这么贵,所以为什么不到贵时候卖呢?

      黄总:因为资金也是一个问题,所以快速回笼资金对厦门的开发商也是一个重要的环节,即使有也是非常少。

      主持人:今年12博手机入口还有什么项目要推向市场吗?

      黄总:12博手机入口欣悦园,是中小户型,但是质量是高档的,我们认为即使工薪阶层,也应该住在舒适的社区里面,所以我们在园林方面下了很多的功夫。

      主持人:这次新政出来之后,有没有什么影响?因为厦门炒房的人还是很多。

      黄总:新政出来我觉得影响不大,有一点儿。因为我们在售项目12博手机入口新天地主要是居住型的,户型比较大。最近推出来的都是150、170的,这种已经没有办法炒了。我觉得需求还是有,关键是自住的需求有的话,买的人还是蛮多的。总之影响不是非常大。

      主持人:有影响主要是在什么方面?

      黄总:就是销售速度会慢一点,但是我现在的感觉不是很明显。有稍微减缓一点。但是这种波动是正常的。

      主持人:另外,您刚才说12博手机入口的投诉率非常低,12博手机入口在物业管理是怎么作的?

      黄总:这方面做的很好,所以我们的投诉非常低,基本上都是零投诉,因为我们是一个品牌的公司,所以保修、维护都做的非常好。12博手机入口物业公司是国家二级的,管理上自有一套。如果依靠厦门的管理费,根本不够打造一个好的住宅区的,所以有很多东西都是由开发商再投入,也是维护我们品牌的一个重要的途径。万科,金地、招商等也都是如此,只有这样,才能有责任感,物业管理的水平才能比较高。我们物业公司作为一种配套公司存在的。

      主持人:物业费是多少呢?

      黄总:我们是一块八。

      主持人:这个价位是不是偏贵?

      黄总:是,有些人说偏高,但是我想说,您需要什么样的服务?这是一个关键的问题,像北京深圳很多都比厦门的物管费高,我想可能这个城市的接受力还没有到这个程度。如果业主能认识到了同时节享受了优质的服务,慢慢就会接受。我们一定会向国家级的优良住宅小区的目标努力的。

      主持人:最后跟我们网友说两句?

      黄总:12博手机入口会为厦门的城市建设尽到应尽的责任,尤其在住宅开发这一块,我们公司会把开发20年的经验好好地用来打造项目,土地太稀缺了,太重要了,我们不想浪费,所以想打造好的东西出来,对得起土地的价值,对得起12博手机入口,对得起用户。

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